凭借280米的高度问鼎普陀地区第一高洗碗机楼
时于本日，东谈主类已有半数居住在城市中，而这一数字仍在连续增长。城市是东谈主类端淑的结晶，是东谈主类对好意思好生存的向往之地，它充满着魔力、机遇与可能性。
近三十多年来，上海履历了举世正经标造城通顺，从以东谈主民广场、南京路为中心的市中心向外不停扩展，从四大副中心到浦东、虹桥两大引擎，再到五大新城的开荒，城市一轮又一轮地助长，上海率领着长三角城市群迈向非凡。
英国闻名建筑艺术和联想评述家迪耶·萨迪奇曾说过：“要了解一座城市，咱们就需要了解居住在此的东谈主们，以及建造它的东谈主们。”
普陀真如，地处上海西北部，曾以庙会、水产市场、果品市场等旧的经济业态知名，在“腾笼换鸟”式的城市转型中，真如被列为上海四个副中心之一，比年来开荒加速，以280米的「高·尚边界」地标大楼为代表的建筑重塑了真如的天空线，这里已经成为上海交易奢侈的新高地、生态宜东谈主的品性住宅区，“大城样子”已现。
真如百万方城市详尽体的背后操盘手——长江实业集团（下称“长江实业”），就是“造城者”之一。
如今，真如副中心交易氛围浓厚，潮水会聚，正速即崛起为沪西北交易新地标，该地段的投资者亦将分享城市发展红利。
5条轨交环绕，超等详尽体日渐醇熟
长江实业是中国香港最具限制的地产开荒商之一，在香港，每七个私东谈主住宅单元中，便有一个由该集团开荒。
在上海，长江实业打造的「高·尚边界」城市详尽体是其在内地的代表作，如今限制初现、日渐醇熟。
这个总建面高达约117万普通米的详尽体在十几年间拔地而起，业态多元，包含约26万普通米的办公楼、约22万普通米交易零卖、约5万普通米旅店及约14万普通米住宅。
「高·尚边界」旗舰甲级办公楼群刷新了真如的天空线，已推出的几栋办公楼已取得不俗的招租收获。与此同期，“LOVE@大量会”市场开业在即，大量会海逸旅店也已于旧年开业。
此外，真如副中心的中高端居住氛围也已经成形，「高·尚边界」入住率超九成，区域左近还有不少高等小区已经在委派中。
在这么的详尽体里，职责、文娱、生存、恬逸皆可无缝说合。
在生态环境方面，「高·尚边界」还专诚引入纽约“高线公园”意见，复刻成上海版“花坛连廊”，花样总绿化面积逾5万普通米，打造“市区公园”里的生存。
一个新片区的发展，离不开交通区位，而「高·尚边界」的交通上风也可谓后天不良，它所处的真如副中心，行将成为“5轨交织之地”：上海轨交7号线、11号线、14号线、15号线以及20号线（在建中）变成犬牙交错的轨交路网。「高·尚边界」正好位于这个认知全城的交织点中枢，地铁11/14号线在这里交织，左近更有地铁7/15号及在建中的20号线环伺，好像快速连续上海西站及虹桥两大交通轴心。
这么独到的交通要求，将带来宏大的客流量。上海地铁11号线是世界上最长的瓦解运营的地铁澄澈，亦然中国第一条跨省地铁澄澈，日均客流量贴近80万东谈主次；而14号线则横贯五区，诚然是新建成的澄澈，面前日均客流量已经跨越36万东谈主次。
旗舰甲级办公楼群崛起，T2办公楼亮眼登场
比年来，真如副中心在产业升级上的发力可圈可点，成为普陀新兴产业的垂危承载区，诱惑越来越多的跨国企业进驻。功能多元、配套完善、生态宜东谈主的优质商办花样正接续完工，全面构筑区域经济社会发展增长极。
夜晚霓虹初上，真如副中心中枢交易区的写字楼群间一派流光溢彩，「高·尚边界」办公楼群在其中特别显眼，为真如加速崛起孝敬动能。
值得一提的是，「高·尚边界」T1办公楼由世界知名的建筑联想公司KPF联想，凭借280米的高度问鼎普陀地区第一高楼，是确凿的沪西北“派系担当”。
面前，在「高·尚边界」的办公楼群中，撤除T1及T14尚未委派，已经推出的几栋办公楼均取得不俗的招租收获。
T9办公楼部分还是推出即获一谈承租，旧年推出的T3办公楼，行情火爆、大受接待，主力客户有IT公司、磋议行状、软件平台、生物科技等公司，重心客户包括丰贺信息科技、奇想妙想新期间传媒公司、EMG海外环球关系磋议公司等。值得一提的是其中三成佃农是跨国企业。不管是初篡改兴企业，如故出缱绻策的全球知名公司，皆殊途同归弃取了「高·尚边界」。
近期，「高·尚边界」更是重磅推出了T2办公楼，总32层，它围聚真如地铁站，外形先锋巧妙，里面空间大气超然，插足首层即可看到层高达约10.7米的挑高双层大堂空间，尊贵风格，尽显高端商务氛围。楼层净高达2.85米，全落地窗联想，采光通透，直立窗前，空间恢弘， 首页-大利资零食有限公司办公室就是最好的城市不雅景台。
专科物管方面， 首页-盛 政门窗有限公司长江实业集团旗下“家利物业”， 首页-晨先政棉类有限公司特别派驻港资专科措置团队认真通盘「高·尚边界」，杭州山姆进出口有限公司为入驻企业提供高效专科的行状。它领有跨越30年的措置训戒， 首页-亚利词皮具有限公司餍足客户对极品商务需求，行状分散天下20多个主要城市，措置面积跨越千万普通米。
面前，「高·尚边界」甲级办公楼T2正开启全球招租，30F的1000普通米展厅同步洞开中，部分大面积或半栋楼层以上的大客户可以享受一系列可商议的特权，包括确立大堂专属前台，主进口企业LOGO旗杆，致使办公楼定名权等，助力入驻企业塑造品牌形象、传递企业价值。
交易潮水会聚，好意思食带来炊火气
《城市：再行发现市中心》的作家、好意思国评述家威廉·怀特曾说过：“三街六巷是城市的生命之河，是城市生存顷然不可或缺的部分。”这种生命之河，只好在街谈空间与街区功能、城市生存契合之时才富饶生命力。
在约117万普通米的「高·尚边界」中，各样的元素与篡改的功能，将这里变成一个应答型复合空间，不同庚事档次、多元化的东谈主群，皆能在这里找到我方应答、生存、体验的标的地，交易零卖、餐饮好意思食，则给街区带来了炊火气与体验力。
面前，「高·尚边界」的交易部分“LOVE@大量会”的发展情况尤为引东谈主柔顺，手脚长江实业倾力打造的大型旗舰市场，“LOVE@大量会”交易体量近22万普通米，是上海西北区域最地面下交易体。近期「高·尚边界」的交易部分“LOVE@大量会”也晓喻焕新升级，首阶段聚焦“餐饮好意思食”和“年青潮水”两大亮点。
餐饮好意思食区是“LOVE@大量会”市场的一大亮点，用心打造的特质好意思食街差异为两层，面向多元化好意思食主题招商，涵盖香港好意思食街、家庭亲子主题餐厅、网红餐厅、夜宵区小酒馆等。
潮水生存区则是“LOVE@大量会”市场的另一大亮点，为年青奢侈者创造多元应答空间。该区域通常竖立了丰富的业态筹备，主力招商包括宠物及干系行状、网红茶饮及咖啡、通顺主题互动体验及衣饰、二次元主题体验等。
据悉，“LOVE@大量会”遴荐飘荡式开荒、分三期招商的模式，一期已经开业的品牌包括盒马X会员店、星巴克臻选店、北好意思据说咖啡Tim Hortons、新旺茶餐厅、工商银行等，其中盒马X会员店为上海市中心首店，面积逾2.2万普通米，开幕后盛况空前。二期、三期交易也在招商中，许多知名商户、海外连锁品牌已经细则承租意向。
奢侈零卖复苏，特质商铺畴昔可期
本年，在解脱一系列困扰身分后，中国经济出现明显回升，奢侈者已往几年被压抑的奢侈需求得到开释，国内奢侈市场呈现复苏回暖态势。
2023年上半年，洗碗机社会奢侈品零卖总数达到227588亿元，同比增长8.2%，除汽车之外的奢侈品零卖额205178亿元，增长8.3%；餐饮收入24329亿元，增长21.4%。
据干系机构统计，上海零卖客流量和奢侈额皆在稳步复苏，本年二季度，上海全市零卖物业净吸纳量重回碰巧，达到 16.9万普通米，其中餐饮业态保合手活跃，先锋和生存神情等零卖业态重拾拓店信心，通战胜饰、高端护肤、香水品牌、小众联想师品牌、新能源汽车展厅和智能家居皆展知道相对积极的推广趋势。
一个明显的趋势是中枢商圈的交易物业空置率降幅明显，繁密区域首店与新品牌驱动进驻。在这一阶段，关于有钞票配置需求的东谈主群来说，在区位中枢的商圈中动手一套旺铺成为可以的弃取。
真如手脚上海城市开荒的重心区域，其发展比年已驶入快车谈。面前，位于真如中枢区的「高∙尚边界」大型详尽体中，还有极少沿街商铺在售，与盒马X会员店、山姆会员店为邻，发射高等小区中的高端业主、城市精英东谈主群，坐拥交通、东谈主流、交易氛围等上风。
面前「高·尚边界」重心在售沿街商铺，地上4层、地下2层（夹层+B1层），建筑面积约386~406普通米，外设孤苦门牌，内设孤苦电梯，多重交易空间，可活泼联想，领有活泼多元的交易空间，餍足商铺各样业态筹划需求，如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、体裁文娱、恬逸餐饮、好意思容好意思发等。
此外，「高·尚边界」还剩余极少首层复式特质户，位于小区A4地块。这些特质户均为复式（地上+地下），地上建面约108~164普通米，地下建面约109~147普通米，室内楼梯连续凹凸两层，设下千里庭院，空间大气，结构较着，双层生存空间，安闲享受。
这些特质沿街商铺和首层复式特质户面前所剩套数未几，是内中环区域的稀缺家具，一谈为现房、现铺销售，所见即所得，跟着真如城市副中心的崛起，投资者也将分享城市发展红利。
专访长实地产董事郭子威：
见证真如板块蝶变，畴昔上海楼市将保合手沉静
长江实业地产投资有限公司（下称“长实”）董事郭子威领有30多载沪港两地的房地产操盘训戒，他是真如板块崛起的见证者之一。
上海细则“一主四副”的城市总体构架已有20余年，其中“一主”为浦东小陆家嘴及浦西外滩，“四副”分别为徐家汇、五角场、花木、真如。
企业-大惠贝咖啡有限公司谈及真如的发展情况，郭子威在收受第一财经专访时暗示：“当下真如已经从副中心变为确凿的市区，真如的发展接纳了前三个副中心的得胜训戒，领有后发上风，少走弯路，从简了好多资源。”
长实是最早插足内地的港资房企之一，2006年插足上海，打造过多个大型花样。长实亦然第一个入驻普陀真如板块的品牌开荒商，那时区域内有果品市场、水产市场，通盘板块呈现“旧区”面目，其开荒处于摸索阶段。
宁波快乐风对外贸易有限公司把城市界面复杂的旧区拉动成为具有大量市面目的副中心，到底应该若何动手呢？
“普陀区政府给了咱们方朝上的缓助，麇集咱们在香港多年从事房地产开荒的训戒讲求，咱们以为弗成作念简易的交易，也弗成作念简易的住宅，而是应该用一个详尽的理念去看待这块地的开荒，包括打造一个280米的地标建筑以及多栋办公楼组合、市场、旅店、住宅等多业态，这么一个大限制开荒起势之后，左近也逐渐有更多开荒商参与进来，把通盘地区的发展拉动起来。”郭子威回忆谈。
手脚四个城市副中心之一，如今真如已经是上海的高端居住社区。
郭子威浮现，「高·尚边界」花样标住宅销售已经基本完成，从客户画像来看，买家主若是中高端东谈主群，有一定经济基础，公寓的买家更多是袖珍公司创业东谈主群，他们对家具有多元化、活泼性的需求。
不外，此前错过「高·尚边界」花样开售的客户毋庸缺憾，面前该盘还有极少首层特质户和沿街商铺在售，这是「高·尚边界」花样终末的“证据”。
据郭子威先容，花样剩余的极少首层特质户空间大气、结构较着，均为首层复式结构，地上建面约108~164普通米，地下室建面约109~147普通米，地下室层高最高可达约4.15米，带下千里庭院联想，空间活泼且旁边率高。
而在售的极少沿街商铺，地上4层、地下2层（夹层、B1层），建筑面积约386~406普通米，外设孤苦门牌，内设孤苦电梯，可以打造个性化的高品性交易空间。
面前是不是投资楼市的好时机？关于沪港两城楼市走势的判断，领独特十年房地产从业训戒的郭子威先生娓娓谈来。
“中国香港与上海的楼市发展周期不同。二者虽皆履历过城市快速发展的阶段，但香港楼市曾履历过屡次大波动，上海楼市也很熟习了，但在已往很长一段时辰，并莫得履历过很大的风波。因为上海是天下的经济中心，它的房地产需求一直保合手在褂讪情景，相对来说，房地产市场一直皆是水静无波的。”
瞻望两城畴昔，他以为，上海在疫情复原之后市场不停向好、趋向正面，诚然碰到一些波动，但从合座面来看，波动幅度并不算大。本年，“认房不认贷”以及裁减首套房贷款利率等政策出台后，房地产市场生态愈加趋于健康。
而香港的情况则有所不同，港币实施研讨汇率轨制，与好意思元挂钩，是以好意思元的变动以及好意思联储是否加息，会对香港房地产市场产生一定影响，在好意思联储加息周期，香港的房地产投资者有所减少，地产市场受到一定进度的冲击。郭子威判断，好意思联储加息已经到了终末阶段，意想2024年下半年有契机降息，届时市场有望复苏。
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